20 Dicembre 2021
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Come si vende una casa di proprietà in California?

Nonostante il fatto che il costo della vita in California continui a salire, l’importo che la vostra famiglia porta a casa non ha ancora raggiunto. Anche se lo avesse fatto, non siete sicuri di voler rimanere – non nella vostra casa attuale, comunque. Vuoi di più per la tua vita, il tuo coniuge e i tuoi figli. Ciò significa che il tuo denaro deve andare oltre la semplice copertura delle bollette. Quindi, hai già iniziato a cercare una nuova casa, qualcosa di un po’ più piccolo e in condizioni migliori, magari in un sobborgo che non sia costoso.

Il costo medio di vendita di una casa in California potrebbe sorprendervi una volta che iniziate a fare qualche ricerca. Potreste aver scoperto ormai che una delle spese più grandi è la commissione di un agente immobiliare, quindi la decisione di vendere la casa da soli può sembrare ovvia. È necessario tagliare i costi ovunque sia possibile, e fare un “per la vendita da parte del proprietario” potrebbe non sembrare tutto così difficile.

È vero che vendere una casa privatamente può essere facile. Ma ci sono delle leggi sulla vendita di beni immobili di cui dovreste essere consapevoli poiché, in California, queste leggi si applicano anche alle transazioni “for sale by owner”. In modo da non infrangere involontariamente queste leggi, e rendere la vita ancora più difficile finanziariamente, copriremo ciò che è necessario sapere al fine di legalmente – e rapidamente – vendere la vostra casa da soli.

Leggi per la conduzione di un “For Sale by Owner” in California

Ovviamente, una ragione per cui vorrete sapere come condurre legalmente la vendita della vostra casa è quella di evitare qualsiasi problema che potrebbe sorgere molto tempo dopo la vendita. Poiché i problemi di solito arrivano sotto forma di una causa, essere citati in giudizio non vale il rischio per le vostre finanze, soprattutto se state vendendo la vostra proprietà senza un agente per risparmiare denaro. Anche se vincete la causa, avrete pagato un prezzo elevato sia in tempo che in denaro per arrivarci. E questo non farà nulla per aiutare voi o il vostro budget.

Ci sono leggi sulla vendita di beni immobili di cui dovreste essere consapevoli poiché, in California, queste leggi si applicano anche alle transazioni “for sale by owner”.

Ma anche voi non volete fare nulla che minacci la vendita della vostra casa, soprattutto se avete bisogno di vendere la casa velocemente. Quasi ogni passo falso può rallentare la vendita allontanando gli acquirenti interessati. Alcuni errori possono anche fermare la vendita. Quindi, ecco quello che dovete sapere sulle leggi per condurre una “for sale by owner” in California:

Divulgare tutti i fatti sulla proprietà

Qualunque siano i dettagli che conoscete sulla vostra proprietà, devono essere rivelati ad ogni potenziale acquirente, anche quando vendete la vostra casa “così com’è”. Quindi, se state vendendo una casa che ha bisogno di un nuovo tetto o che ha le fondamenta incrinate, dovete dirlo al vostro acquirente anche se esegue la propria ispezione. Infatti, è nel vostro interesse far ispezionare la casa prima di metterla in lista, in modo da avere un rapporto da dare a ogni potenziale acquirente. Inoltre, dichiarare l’ignoranza dell’esistenza di un problema non vi impedirà di essere citati in giudizio, anche se la vostra affermazione è vera.

Lo stesso vale per quando si vende la casa dopo la morte di un genitore, un coniuge o un altro membro della famiglia, un amico o un visitatore. Non importa se la morte è stata naturale o accidentale. Se è successo negli ultimi tre anni, dovete rivelarlo. Dal momento che tutto ciò che non si condivide può essere e sarà tenuto contro di voi, se siete a conoscenza di una morte più vecchia nella proprietà, dovreste andare avanti e rivelare anche questa informazione.

E ‘nel vostro interesse per avere la casa ispezionata prima di elencarlo in modo da avere un rapporto di dare ogni potenziale acquirente.

Fornire tutte le informazioni per iscritto

Una traccia cartacea aiuta a minimizzare qualsiasi cattiva comunicazione, ma rende anche valido ogni aspetto della vendita della vostra casa. Così, il contratto con il vostro acquirente deve essere in forma scritta, così come le vostre divulgazioni su ciò che sapete della proprietà. Anche i documenti devono essere riconosciuti dallo stato. Quindi, usate solo un accordo di acquisto residenziale della California e un documento di istruzioni congiunte per il deposito a garanzia. Assicuratevi di registrare anche gli altri accordi che fate, come ad esempio quanto state compensando l’agente immobiliare del vostro acquirente, per mantenere tutto chiaro ma anche per proteggervi dalle frodi.

Dare agli inquilini abbastanza tempo per andarsene

Se stai usando la tua casa come un affitto, devi dare agli inquilini abbastanza tempo per muoversi. Come minimo, questo significa di solito dare un preavviso di 30 giorni per lasciare i locali. Ma potrebbe essere più simile a due mesi e poi ci vuole ancora più tempo perché i tuoi inquilini se ne vadano effettivamente. Sfortunatamente, il preavviso che siete tenuti a dare può variare a seconda della località e gli inquilini possono ritardare, o addirittura resistere, quando è il momento di andarsene se una casa è stata la loro casa per molto tempo.

Prima di dare ai tuoi inquilini un preavviso, cerca le regole statali e locali su quando, come e perché puoi giustamente sfrattarli.

Anche la durata del tempo in cui i tuoi inquilini hanno vissuto nella casa conta agli occhi della legge, così come la loro età e lo stato di salute. Anche il motivo dello sfratto può fare la differenza nel processo. A volte, voler vendere la proprietà non è una ragione sufficiente, specialmente se i vostri inquilini sono responsabili e hanno sempre pagato in tempo. Anche gli abusivi hanno dei diritti in California, il che rende difficile buttarli fuori. E, anche se gli inquilini delle case monofamiliari hanno spesso meno diritti di quelli dei grandi edifici, anche una divisione a mano può improvvisamente e legalmente trasformare la casa in una multi-familiare e sottoporvi a ordinanze più severe.

Inoltre, tenete presente che la California ha recentemente approvato il controllo degli affitti in tutto lo stato. Questo potrebbe rendere tutti gli sfratti molto più difficili nel prossimo futuro. Quindi, prima di dare ai vostri inquilini un avviso, cercate le regole statali e locali su quando, come e perché potete sfrattarli legittimamente.

Passi in più per garantire una vendita sicura della vostra casa

Ci sono alcuni altri punti che dovreste considerare circa le leggi della California per condurre una “vendita da parte del proprietario”. Primo: anche se ci sono diverse cose che non sono legalmente legalmente richieste, dovreste farle comunque, dato che proteggono voi e il vostro acquirente. Usare una società di deposito a garanzia, per esempio. Avere una terza parte neutrale che gestisce il trasferimento di fondi assicura che la transazione vada liscia e che nessuno sia vittima di frode. Fornire un’assicurazione sul titolo di proprietà è un altro esempio. Gli istituti di credito di solito ne hanno bisogno prima di finanziare il prestito di un mutuatario, poiché assicura che l’acquirente possieda la casa libera e pulita da qualsiasi vincolo. Per rendere le cose più facili per l’acquirente – e per aiutarlo a chiudere la vostra casa – è nel vostro interesse pagare l’assicurazione sul titolo di proprietà.

Naturalmente, nel fare un “for sale by owner”, volete che le cose siano semplici anche per voi. Questo non è sempre facile quando si è preoccupati di seguire le leggi statali, oltre a vendere la vostra casa. Ma c’è un acquirente che può rendere la vendita senza problemi, gestendo tutti i dettagli per voi e pagandovi anche in contanti.

Non devi preoccuparti di preparare la tua casa per la vendita o di metterla sul mercato solo perché non hai assunto un agente immobiliare.

Tutto quello che dovete sapere per vendere a un acquirente in contanti

La società locale Sell Your House Direct può comprare la vostra casa così com’è direttamente da voi. Possiamo mettere il contante nelle tue mani in sette giorni o anche meno, se hai bisogno di chiudere velocemente e per un prezzo giusto. Questo significa che non dovete preoccuparvi di preparare la vostra casa per la vendita o di metterla sul mercato solo perché non avete assunto un agente immobiliare. Non dovete preoccuparvi di conoscere le leggi immobiliari in California per fare una “vendita da parte del proprietario”, compreso come sfrattare correttamente gli inquilini se vi capita di avere affittuari. Ci occuperemo di tutto se accettate la nostra offerta per la vostra casa. Organizzeremo anche il camion per il trasloco per aiutarvi a ridurre ulteriormente i costi.

In effetti, tutto quello che dovete sapere è come mettervi in contatto. E sappia che, una volta fatto, non ha nessun obbligo di vendere. Ti faremo semplicemente un’offerta in contanti che sia equa e veloce. Ti guideremo anche verso altri acquirenti se quello che possiamo offrire non è il massimo che puoi ottenere.

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Ho bisogno di un avvocato per vendere la mia casa in California?

Mentre la legge dello stato della California non richiede di assumere un avvocato quando si vende la vostra casa, alcune delle leggi che regolano le transazioni immobiliari sono complesse. Un avvocato può anche aiutarvi se state lavorando con un potenziale acquirente che vive fuori dallo stato.

Quali documenti sono necessari per vendere una casa al proprietario?

Di quali documenti hai bisogno per vendere la tua casa? … Atti di proprietà. … Documentazione di proprietà condivisa. … Attestato di prestazione energetica. … Pacchetto informativo sulla gestione. … Modulo raccordi e contenuti. … Modulo d’informazione sulla proprietà. … Dettagli dell’ipoteca.Altri articoli…-6 ottobre 2019

Ho bisogno di un avvocato per vendere la mia casa da proprietario?

Ad eccezione di alcuni stati in cui è richiesto di assumere un avvocato immobiliare per fare la chiusura, non è necessario assumere un agente o un avvocato per aiutarvi. … Oppure si potrebbe prendere cura della maggior parte dei compiti di vendita da soli, e assumere un avvocato per aiutare con le trattative e le carte di chiusura.

Una casa può essere venduta così com’è in California?

Dato che le proprietà in California sono vendute “così come sono”, i proprietari possono fortificare le loro posizioni offrendo garanzie sugli impianti e sugli elettrodomestici per un periodo di un anno. … Il contratto di acquisto afferma che tutti gli elettrodomestici devono essere in ordine di funzionamento alla data del contratto, e che tutti i rilevatori di fumo devono essere funzionanti.

Cosa succede quando si vende una casa in California?

Quando vendete la vostra casa in California, una società di titoli condurrà una ricerca sui titoli e scriverà un Preliminary Title Report, spesso chiamato “PTR”. La compagnia di assicurazione del titolo fornirà l’assicurazione del titolo all’acquirente sulla base del PTR. I finanziatori richiederanno questa assicurazione sul titolo come condizione per il finanziamento del prestito dell’acquirente.

Come si fa per la vendita da parte del proprietario?

Come fare ‘For Sale by Owner’ nel modo giustoDecidere se FSBO è giusto per voi.Price vostra proprietà destra.Preparatevi a mostrare la vostra casa.Get serio circa il vostro listing.Be flessibile e reattivo agli acquirenti.Negoziare il prezzo.Hire un avvocato immobiliare.Considerare un iBuyer.Mar 23, 2020

La maggior parte delle case sono vendute così come sono?

Anche se le case “così come sono” non sono sempre in rovina, la maggior parte delle case che sono invivibili si vendono così come sono. Questo può significare un affare per gli appaltatori che possono correggere questi problemi. Ma mentre voi potreste essere pronti per la sfida di riparare un tetto crollato o un sistema di riscaldamento rotto, il vostro finanziatore potrebbe non esserlo.

La California è uno stato as-is?

La parte occidentale dell’Alta California fu poi organizzata e ammessa come 31° stato il 9 settembre 1850, in seguito al Compromesso del 1850….CaliforniaCountryUnited StatesBefore statehoodMexican Cession unorganized territoryAdmitted to the UnionSeptember 9, 1850 (31st)CapitalSacramento48 more rows

Cosa bisogna fare quando si vende una casa?

Capire le vostre finanze. … Decidere se è meglio affittare una casa piuttosto che comprarla. … Scegliere un agente immobiliare per vendere la tua casa. … Ottenere un attestato di prestazione energetica. … Decidere a quanto vendere la vostra casa. … Preparate la vostra casa per la vendita. … Assumere un avvocato di trasferimento. … Compilare i questionari pertinenti.Altri articoli…

Cosa bisogna fare prima di vendere una casa?

6 cose da fare prima di elencare una proprietàRicerca e piano. Prima di considerare la vendita, fai una ricerca sul mercato, concentrandoti sulle proprietà nella tua zona. … Proteggere e mantenere. … Spit & polish. … Fare la pausa emotiva. … Trova un grande agente. … Vestiti per il successo.Nov 22, 2016

Quali sono le tasse per vendere una casa in California?

Il governo federale tassa i profitti delle vendite di case oltre il limite di $250.000/$500.000 a tassi fino al 23,8%. La California tassa le plusvalenze allo stesso modo del reddito ordinario, con tassi fino al 13,3 per cento.

Chi ha posseduto per primo la California?

La colonizzazione spagnola dell'”Alta California” iniziò quando il Presidio di San Diego, il primo insediamento europeo permanente sulla costa del Pacifico, fu stabilito nel 1769.

Come si chiamava la California prima di diventare uno stato?

Cessione messicana
CaliforniaCountryStati UnitiPrima della statalizzazioneCessione messicana territorio non organizzatoAmmesso all’Unione9 settembre 1850 (31°)CapitaleSacramento48 altre righe

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