1 Dicembre 2021
Expand search form

Cos’è un confine determinato?

La famiglia Maynard è in auto-isolamento fino a nuovo avviso.
Sono stati presi accordi per subappaltare i nostri rilievi topografici in modo da poter continuare a fornire un servizio ai nostri clienti mentre la crisi sanitaria continua.

Cos’è un “confine determinato”?

Un “confine determinato” è un confine:

  • la cui posizione esatta è stata stabilita da un geometra professionista, e
  • che è stato accuratamente mappato e accuratamente descritto da quel geometra, in modo tale che
  • la posizione del confine (se dovesse andare persa) può essere ripristinata entro 10 mm da qualsiasi persona dotata di un metro a nastro, e
  • che è stato accettato, come parte di una domanda di Form DB, nel registro dal Land Registry.

I termini e i punti di svolta del confine determinato devono essere collegati a punti ben definiti di dettaglio duraturo (come l’angolo di un edificio, ma non a un tronco d’albero, un’ansa di un fiume, o un capannone mobile) Questi punti di riferimento dovrebbero essere abbastanza vicini ai punti di confine perché un profano con un metro a nastro sia in grado di misurare la distanza. Un confine determinato è generalmente adatto per l’uso in un ambiente residenziale, ma può essere difficile o impossibile da attuare su terreni agricoli o boschivi.

Applicazioni unilaterali e di parte

Mentre una richiesta di determinazione della linea esatta di un confine è di solito fatta congiuntamente dai vicini che possiedono il terreno su entrambi i lati del confine, è possibile per un proprietario terriero fare una richiesta unilaterale. Tuttavia, la prima azione del Land Registry al ricevimento della domanda sarà quella di contattare il vicino per accertare se c’è accordo sulla posizione esatta del confine. In caso contrario, la domanda verrà respinta.

Quando voi e il vostro vicino dovreste fare una domanda per determinare la linea esatta di un confine?

  • Quando entrambi avete identificato la necessità di una definizione precisa del confine e siete in grado di concordare amichevolmente la posizione esatta del confine.
  • Quando la posizione esatta del confine è stata stabilita attraverso la mediazione o attraverso qualche altro processo di risoluzione alternativa delle controversie.
  • Quando la posizione esatta del confine è stata decisa in un’azione legale.

Servizio offerto

Jon Maynard Boundaries Ltd può accettare istruzioni congiunte (cioè lavorare per conto di entrambe le parti, che pagano ciascuna la metà del nostro onorario) per:

  • assistere le parti nel concordare la posizione del confine,
  • rilevare e descrivere il confine concordato secondo i rigorosi standard stabiliti dal Land Registry,
  • presentare al Land Registry una domanda sul modulo DB supportata da un piano firmato da entrambe le parti.

Il processo prevede che il nostro ispettore esamini le prove documentali pertinenti per soddisfare se stesso:

  • di aver identificato correttamente i proprietari registrati del terreno,
  • nel caso di un confine definito amichevolmente, che l’intenzione delle parti sia quella di chiarire la posizione del confine e non di effettuare un trasferimento di terreno (per il quale deve essere redatto un atto di trasferimento da un solicitor),
  • nel caso di un confine stabilito da una risoluzione alternativa delle controversie o dalla sentenza di un tribunale, che l’accordo di confine o la sentenza siano esattamente eseguiti nella domanda del Form DB.

Sarà necessaria una visita sul posto:

  • nel caso di un confine definito amichevolmente, per consigliare i clienti e per mappare il confine;
  • nel caso di un confine definito da una risoluzione alternativa delle controversie o da una sentenza di un tribunale, verificare la definizione rispetto al terreno e (se il nostro geometra non ha già mappato il confine nel corso della preparazione di una perizia per una o entrambe le parti) mappare il confine.

Risultato atteso

L’obiettivo dell’esercizio è quello di dare una definizione molto più precisa del confine rispetto al “confine generale” che viene registrato dal Land Registry, e di fornire una descrizione che permetterà a un profano dotato di un metro a nastro di ristabilire la posizione nel caso in cui i marcatori di confine fisici (che siano marcatori di confine speciali, o pali, o recinzioni, o muri, o altri marcatori fisici) vengano persi in un momento successivo.

Poiché il confine concordato è annotato sul registro, la sua posizione sarà vincolante per entrambe le parti e per chiunque possieda successivamente quei titoli.

Alcuni casi passati

2007 – 2008, disputa sui confini, Balham, Londra, parere professionale, incontro con l’esperto dell’altra parte, piano di confine determinato.
2005, Determinazione del confine, Southampton, Hampshire, per chiarire il confine e consentire la vendita della proprietà.
2004-2009, Determinazione del confine per registrare l’accordo fatto dopo un processo parziale, Cambridge, Tribunale della Contea.
2003-2005, Determined Boundary che registra il confine concordato e l’estensione del diritto di passaggio in un accordo extragiudiziale a seguito di una perizia, Petersfield, Hampshire.
2003-2008, Determined Boundary usato come registrazione della sentenza del tribunale della contea in una disputa sui confini, Newbury, Berkshire.
2002-2005, Determined Boundary che registra il confine concordato in una disputa sui confini risolta in via extragiudiziale a seguito di una perizia, Havant, Hampshire.
2002, Determined Boundary che registra il confine concordato in una disputa sui confini risolta in via extragiudiziale a seguito di una perizia, Waterlooville, Hampshire.

REGOLATO DA RICS
© Jon Maynard Boundaries Ltd, 2000-2020
Società registrata in Inghilterra e Galles: No. 4829360
Sede legale: Willow Bend, Rownhams Lane, Southampton S016 8AR
Questa pagina è stata aggiornata il 18 Mar 2020

Potresti anche essere interessato agli argomenti

Come faccio a sapere se ho un confine determinato?

Si fa riferimento al fatto che il confine in questione è un confine determinato nel registro di proprietà di ogni titolo interessato. La posizione generale del confine sarà segnata sul piano del titolo di ciascun titolo registrato interessato, spesso con punti con lettere che mostrano l’estensione del confine che è determinato.

Cos’è la determinazione dei confini?

Cosa comporta un rilevamento dei confini? … Determinazione dei confini – sulla base delle informazioni raccolte dalla squadra di rilevamento, un Professional Licensed Surveyor (PLS) valuterà le informazioni e le confronterà con la ricerca del tribunale per determinare/confermare la posizione del confine della proprietà.

Cos’è una domanda di confine determinato?

Potete fare domanda per far registrare il confine esatto tra la vostra proprietà e quella del vostro vicino. Questo è noto come richiesta di un “confine determinato”. Potete farlo solo se la vostra proprietà è registrata. Un confine determinato sarà ancora valido se voi o il vostro vicino vendete la vostra proprietà.

Come faccio a trovare il confine esatto della mia proprietà?

Quindi è necessario ottenere e considerare gli atti di proprietà pre-registrazione per determinare l’esatto confine legale. Dovreste cercare un documento che trasferisce ogni pezzo di terra (sia il vostro che quello del vostro vicino) e crea il confine in questione.

Quanto tempo passa prima che un confine diventi legale?

In termini semplici, la legge significa che se un vostro vicino sposta la sua recinzione di qualche metro un anno, e voi non vi lamentate o non lo menzionate nemmeno per un certo periodo di tempo, potrebbe poi pretendere legalmente di essere il proprietario e l’occupante del terreno.

Cos’è la regola del confine generale?

Cos’è un confine generale? Un piano del titolo è un estratto di una mappa Ordnance Survey a cui il Land Registry ha aggiunto una bordatura rossa per attirare l’attenzione su una serie di linee nere che indicano i confini generali della parcella di terreno nel titolo registrato.

Perché ho bisogno di un rilievo dei confini?

Un rilievo dei confini è una cosa molto importante per qualsiasi costruzione. Quando si pianifica la costruzione di una casa, è necessario condurre in anticipo un’adeguata perizia di confine. Un’ispezione per determinare il confine fisico del sito è importante per evitare qualsiasi tipo di controversia nel prossimo futuro.

Quanto costa un rilievo dei confini?

Il costo di una perizia di confine Il prezzo di una perizia di confine è di $100 a $600 in media. È il tipo più elementare che la gente ottiene quando compra una casa o persegue un progetto.

Quali sono i 4 tipi di controversie sui confini?

A grandi linee, la maggior parte di queste controversie può essere suddivisa in quattro categorie: controversie sulla linea di demarcazione del lotto; controversie su recinzioni, giardini e annessi; controversie sull’accesso; reclami per possesso improprio.25 novembre 2020

Quanto posso costruire vicino al confine del mio vicino?

Quanto vicino al mio confine può costruire il mio vicino? Le estensioni a un solo piano sul lato della vostra proprietà non devono essere più di quattro metri di altezza e non più larghe della metà della dimensione originale della proprietà. Per coloro che costruiscono una doppia estensione sulla loro proprietà, non si può andare più vicino di sette metri al confine.

Il mio vicino può rimuovere la recinzione di confine?

La risposta a questa domanda dipende interamente da chi possiede legalmente la recinzione in questione. Se appartiene al vostro vicino, ha tutto il diritto di fare quello che vuole con la recinzione.

Devo fare un’indagine sui confini?

Un’indagine sui confini è una cosa molto importante per qualsiasi costruzione. Quando si pianifica la costruzione di una casa, è necessario condurre in anticipo un’adeguata indagine sui confini. Un’ispezione per determinare il confine fisico del sito è importante per evitare qualsiasi tipo di controversia nel prossimo futuro.

Come faccio a trovare i marcatori di proprietà?

Come trovare le linee di proprietàControlla i marciapiedi e i lampioni.Visita il dipartimento locale di zonizzazione.Ripercorri i passi del geometra.Individua un perno di indagine nascosto.Fai attenzione ai perni di indagine spostati.Scava il tuo atto per ulteriori informazioni.Considera il sondaggio Metes and Bounds.Porta un geometra professionista.

Cosa si ottiene con un rilevamento dei confini?

I rilievi di confine misurano fisicamente e localizzano una linea di confine usando monumenti permanenti, come tubi di ferro o perni di ferro. Per determinare le linee di confine, una perizia di confine ripercorre o crea le linee di confine fisiche sul terreno.

Il mio vicino può costruire fino al mio confine?

In generale, il vostro vicino ha solo il diritto di costruire fino alla linea di confine (linea di giunzione) tra le due proprietà, ma ci sono circostanze in cui può legittimamente costruire sul vostro terreno. Potete dare il consenso affinché costruiscano un nuovo muro di cinta e le fondamenta sul vostro terreno.

Articolo precedente

Come si eseguono le protesi al seno?

Articolo successivo

L’uva è ricca di calorie e carboidrati?

You might be interested in …