1 Dicembre 2021
Expand search form

Cos’è una casa per crescere nel settore immobiliare?

In una tranquilla strada di Scarborough, la piccola e anonima casa si mescolava facilmente con i suoi vicini. Ma a 354.900 dollari, il prezzo richiesto era sostanzialmente più basso delle altre proprietà circostanti.

Una ragione importante: La casa era una ex coltura di marijuana, secondo i documenti del venditore, una società fiduciaria.

“L’acquisto di una grow op è per un mercato molto selezionato perché c’è uno stigma legato a queste proprietà”, ha detto George Miller, il broker di record per la proprietà su Richmond Park Boulevard.

Le operazioni di coltivazione sono un grande affare per il crimine organizzato. Un sondaggio sulle case nella Greater Toronto Area per la Star rivela che le case che sono state usate per le operazioni di coltivazione si vendono in media dal 15 al 25 per cento in meno di case simili, secondo la ricerca del veterano Barry Lebow.

“Non c’è dubbio. . . che le case che erano ex coltivazioni sono difficili da vendere e stigmatizzate”, ha detto Lebow, un frequente testimone esperto in tribunale sulle proprietà stigmatizzate.

Basandosi su un campione di 25 case elencate sul Multiple Listing Service quest’anno nella GTA, Lebow ha confrontato le proprietà con quelle simili che hanno venduto nella zona.

Le perdite medie complessive erano nell’ordine del 20% per le proprietà che erano state ex coltivazioni.

“Alcuni acquirenti stanno raccogliendo le proprietà precedentemente stigmatizzate perché sono più economiche e permettono loro di entrare in quartieri desiderabili”, ha detto Lebow.

Ma il perito avverte che il mercato caldo può mascherare il fatto che la stessa proprietà sarà probabilmente più difficile da vendere lungo la strada se il mercato sperimenta una flessione.

“Una volta che una proprietà ha un fattore negativo che porta allo stigma, ogni volta che è elencata per la vendita o l’affitto, questo fatto deve essere rivelato dall’agente immobiliare”, ha detto Lebow.

La questione delle grow ops ha attirato l’attenzione dei politici.

Il leader dei conservatori progressisti dell’Ontario, Tim Hudak, ha annunciato in estate che avrebbe istituito un registro delle case che sono state precedentemente usate come laboratori di coltivazione e di metanfetamine.

“I laboratori di metanfetamine e i laboratori di coltivazione rappresentano un serio pericolo per la salute e la sicurezza degli acquirenti di case e delle loro famiglie e minacciano anche il loro portafoglio”, ha detto Hudak. “Spesso queste case ricevono ristrutturazioni cosmetiche per mascherare il loro precedente uso criminale prima di essere vendute a un ignaro acquirente”.

Elaine Kehoe, un agente che ha elencato e bonificato decine di proprietà grow-op nell’ultimo decennio, ha detto che alcune proprietà hanno bisogno di un rifacimento totale – fino alle borchie – a causa della muffa e dei problemi di cablaggio.

I pericoli per la salute derivanti dalle grow ops includono muffe e funghi, a causa dell’alta umidità necessaria per far crescere le piante. I prodotti chimici pesanti usati per la crescita delle piante possono anche causare problemi respiratori e allergie. Il cablaggio della casa potrebbe anche essere stato drammaticamente alterato per attingere alle linee idroelettriche per alimentare luci ad alto wattaggio.

Una proprietà ha avuto un lavoro fatto che ha superato il mutuo di 210.000 dollari, ha detto Kehoe.

“Alcuni professionisti useranno tutto tranne la stanza anteriore. Toglieranno il bagno e useranno ogni centimetro quadrato per le piante”, ha detto Kehoe.

Gli acquirenti dovrebbero richiedere un certificato di autorizzazione ambientale da un’ispezione ingegneristica, firmando che la casa ha un “certificato di salute pulito”, ha detto Kehoe. I test di laboratorio da soli potrebbero costare dai 5.000 ai 6.000 dollari.

Alcune proprietà hanno bisogno di così tanto lavoro che è meglio che vengano abbattute e usate per il valore del lotto, ha detto.

Per quanto riguarda l’acquisto di una grow op, Lebow dice che l’acquirente sta attento. Un calo del 20 per cento potrebbe non essere sufficiente a compensare la potenziale perdita a lungo termine lungo la strada.

“Si può ottenere un affare ora, ma potrebbe non essere lungo la strada”.

Individuare un’operazione di crescita

Individuare un’operazione di coltivazione

– La casa non sembra “vissuta”. Qualcuno la visita solo per brevi periodi di tempo.

– L’esterno della casa non è curato.

– Le persone entrano spesso nel garage.

– Le finestre sono coperte.

– Dalle finestre si vede uscire una luce intensa.

– C’è un forte odore di puzza.

– I sacchi della spazzatura vengono portati fuori dalla casa e trasportati via.

– Non ci può essere neve sulla casa in inverno, a differenza delle case vicine.

Potresti anche essere interessato agli argomenti

Dovresti comprare una casa per la coltivazione?

In generale, no. Ma dovreste usare cautela quando comprate una ex grow-op, come dovreste fare quando comprate qualsiasi casa e ci sono alcune cose da tenere a mente. Una grow-op può essere più difficile da finanziare. Così come gli acquirenti sono spesso nervosi per queste case, anche le banche possono esserlo.

Come si fa a sapere se una casa è una grow-op?

Mike Laviolette ha detto che ci sono quattro osservazioni di base che gli dicono che una casa sta ospitando una grow-op: condensa nelle finestre.Nessuna attività in entrata e in uscita da casa.Un odore pungente.In inverno, niente neve sul tetto.8 Mar 2013

È sicuro vivere in una casa di coltivazione?

Vivere con una serra in casa è pericoloso per la salute – così pericoloso che gli adulti che espongono i bambini a un tale ambiente sono colpevoli di abuso di minori, John Martyny del National Jewish Health e un professore associato per l’Università del Colorado Denver ha detto 10 settembre.

Cos’è un’operazione di coltivazione?

Un’operazione di coltivazione è un’impresa o una struttura impegnata nella coltivazione e nella vendita di marijuana. … Il secondo modo per allestire una coltivazione residenziale di marijuana è l’acquisto di una tenda prefabbricata che ospita le piante. I prefabbricati sono utili perché riducono drasticamente i tempi di allestimento.

Riesci a sentire l’odore di un’operazione di coltivazione?

Infine, l’odore è un grande indicatore che aiuta a identificare le operazioni di coltivazione. Coltivare, raccogliere, essiccare e consumare le piante produce un odore inconfondibile. Prodotto in grandi quantità, questo odore è difficile da nascondere. Un odore dolce, puzzolente e di putrefazione permea costantemente l’edificio.

Cosa fare se si sospetta una coltivazione?

I residenti possono aiutare facendo attenzione ai segni delle operazioni di coltivazione, sia nelle aree urbane che in quelle rurali. Segnala qualsiasi attività sospetta alla polizia o chiama il Crime Stoppers al 1-800-222-TIPS.

Come fa la polizia a individuare le grow room?

Molti radioamatori hanno cominciato a vedere una correlazione tra le coltivazioni di marijuana e questa RFI. … Molti radioamatori possono localizzare una coltivazione semplicemente portando una radio e un’antenna portatile nel loro quartiere e usando la radio per triangolare l’esatta posizione della coltivazione.

Che odore ha una coltivazione?

Un odore dolce, puzzolente e di putrefazione permea costantemente l’edificio. I vicini notano l’odore costante e possono avvisare la polizia. I tentativi di coprire l’odore di una grow ops, come la naftalina o gli spray per tessuti, possono essere altrettanto travolgenti, allertando il pubblico con la stessa facilità degli odori della coltivazione della droga.

Come faccio a proteggere dagli odori la mia grow room?

Come faccio a controllare l’odore nella mia stanza di coltivazione? Uno dei migliori metodi attraverso i quali puoi eliminare l’odore da una grow room sarebbe quello di usare un gel assorbente. … Procurati un buon filtro a carbone. … Controllo di temperatura e umidità. … Diretta ventilazione di scarico nel modo giusto e sigillare i buchi.Feb 20, 2020

Vale la pena usare una tenda da coltivazione?

Le tende da coltivazione valgono la spesa? … Anche se la vostra tenda da coltivazione può rappresentare un notevole investimento iniziale, può farvi risparmiare denaro nel lungo periodo. Questo perché costa meno fornire acqua, nutrienti e luce alle tue piante con una tenda da coltivazione.

Quanto costa risanare una grow op?

Si stima che il costo tipico della bonifica sia da 25.000 a 30.000 dollari. “L’adozione di queste raccomandazioni aiuterà a proteggere i proprietari di casa, gli inquilini e i potenziali acquirenti di Alberta dai contaminanti interni causati da operazioni di droga illegali”, ha detto Lee.

Come i poliziotti trovano le case di coltivazione?

In alcuni casi, gli agenti possono ottenere mandati di perquisizione e usare attrezzature speciali per rilevare se la marijuana viene coltivata in una casa. Anche senza un mandato, le forze dell’ordine possono a volte rilevare le interferenze radio dalle attrezzature della casa di coltivazione e usarle per identificare una casa di coltivazione.

L’elicottero può vedere la mia grow room?

Gli elicotteri della polizia sono in grado di vedere le operazioni di coltivazione illegale tramite la loro telecamera quando le piante vengono coltivate all’aperto, sono in una stanza con finestre che possono essere viste attraverso, o quando l’area in cui vengono coltivate irradia molto più calore di quella circostante.

Come vengono catturate le case di coltivazione?

Dirlo alla persona sbagliata è la ragione numero 1 più comune per cui i coltivatori vengono catturati o derubati. I coltivatori per hobby raramente vengono beccati da elicotteri con telecamere termiche o dalle interferenze RF delle luci di coltivazione. Almeno, non in confronto a quanti coltivatori vengono beccati per aver rivelato il loro segreto a qualcuno di cui non si fidano.

Come fai a sapere se il tuo vicino sta coltivando droga?

Vicini di casa – voi siete la chiave. Dovreste essere sospettosi se le persone vanno e vengono dai locali spesso e si fermano solo per brevi periodi di tempo. Dovreste anche cercare finestre oscurate e potrebbe anche esserci un notevole calore proveniente dai locali.

Articolo precedente

Cosa sono le proprietà dell’applicazione?

Articolo successivo

C’è neve nella Sierra?

You might be interested in …