30 Novembre 2021
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Qual è la differenza tra joint tenants in common e joint tenants with rights of survivorship?

Quando due o più persone possiedono una proprietà comune come una casa, sia come inquilini congiunti che come inquilini in comune, ogni individuo possiede una quota (o interesse) dell’intera proprietà. Questo significa che aree specifiche della proprietà non sono di proprietà di un individuo, ma piuttosto condivise nel loro insieme. Mentre gli inquilini congiunti con reversibilità sono simili agli inquilini in comune in molti modi, in particolare il diritto di possesso rispetto alla proprietà, ci sono alcune importanti differenze rispetto a ciò che accade quando un comproprietario muore. Questo può essere molto rilevante quando un coniuge muore e il coniuge superstite ora possiede la proprietà immobiliare da solo.

Questo articolo copre le differenze di base tra inquilini congiunti e inquilini in comune, e come la proprietà comune con diritto di sopravvivenza è trattata da ogni tipo di classificazione dell’inquilino. È importante notare che gli stati di proprietà comune sono Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington e Wisconsin, che possono avere leggi diverse sulla proprietà coniugale, sulla proprietà immobiliare e sulle leggi per i coniugi superstiti.

Vedere la sezione Probate di FindLaw, incluso Avoiding the Probate Process, per saperne di più.

Interesse di proprietà

Mentre nessuno dei proprietari può affermare di possedere una parte specifica della proprietà, gli inquilini in comune possono avere diversi interessi di proprietà. Per esempio, l’inquilino A e l’inquilino B possono possedere ciascuno il 25% della casa, mentre l’inquilino C possiede il 50% della proprietà nel suo complesso. Gli inquilini in comune possono anche essere creati in tempi diversi; così un individuo può ottenere un interesse nella proprietà anni dopo che gli altri individui sono entrati in una proprietà comune.

Gli inquilini congiunti, d’altra parte, devono ottenere quote uguali della proprietà con lo stesso atto nello stesso momento. I termini di una locazione congiunta o di una locazione in comune sono specificati nell’atto, nel titolo o in altri documenti di proprietà legalmente vincolanti. La caratterizzazione di default della proprietà per le coppie sposate è la joint tenancy in alcuni stati, e la tenancy in common in altri (vedi Top 10 reasons for Unmarried Partners to Own Property as Joint Tenants).

Una locazione congiunta si rompe se uno degli inquilini vende il suo interesse a un’altra persona, cambiando così la disposizione di proprietà in una locazione in comune per tutte le parti. Tuttavia, una tenancy in common può finire se uno o più co-inquilini comprano gli altri; se la proprietà viene venduta e il ricavato distribuito equamente tra i proprietari; o se viene presentata un’azione di divisione, che permette a un erede che eredita la proprietà di vendere la sua quota.

Diritto di sopravvivenza

Una delle principali differenze tra i due tipi di proprietà condivisa è cosa succede alla proprietà quando uno dei proprietari muore. Quando una proprietà è posseduta da inquilini congiunti con reversibilità, l’interesse di un proprietario deceduto viene automaticamente trasferito ai restanti proprietari sopravvissuti. Per esempio, se quattro co-inquilini possiedono una casa e uno di loro muore, ognuno dei tre co-inquilini rimanenti si ritrova con una quota di un terzo della proprietà. Questo è chiamato diritto di sopravvivenza.

Ma gli inquilini in comune non hanno diritti di sopravvivenza. A meno che la volontà dell’individuo deceduto non specifichi che il suo interesse nella proprietà deve essere diviso tra i proprietari sopravvissuti, l’interesse di un defunto inquilino in comune appartiene al suo patrimonio.

Fatti aiutare con il tuo patrimonio da un avvocato locale

La pianificazione del patrimonio può essere complicata, e fare le scelte giuste ora salverà voi e la vostra famiglia dai problemi lungo la strada. Prenda in considerazione l’incontro con un avvocato di pianificazione patrimoniale per saperne di più sulle differenze tra gli affittuari congiunti e gli affittuari in comune per quanto riguarda la reversibilità. Iniziate oggi stesso contattando un avvocato locale di pianificazione patrimoniale.

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Che cosa è meglio tenants in common o joint tenants?

Può essere un vantaggio perché semplifica la proprietà effettiva. Ci possono essere spese legali più basse perché c’è meno complessità e sono richiesti meno documenti. Non c’è un contratto di locazione comune. I co-inquilini hanno una relazione semplice, quindi non c’è bisogno di un documento che la definisca in dettaglio.

Qual è la differenza principale tra l’affitto congiunto e l’affitto in comune?

Si può possedere la proprietà come inquilini congiunti o come inquilini in comune. In una locazione congiunta, i partner possiedono l’intera proprietà e non hanno una quota particolare in essa, mentre i tenants in common hanno ciascuno una quota definita nella proprietà.

Cosa succede con gli affittuari in comune quando uno di loro muore?

Quando una proprietà è posseduta come tenants in common, questo significa che ogni proprietario ha la sua quota distinta della proprietà. … Con questo tipo di proprietà, non c’è il diritto di sopravvivenza, quindi la proprietà NON passa automaticamente al proprietario sopravvissuto ma passerà invece secondo il testamento del proprietario deceduto.

Tutti i cointestatari hanno il diritto di sopravvivenza?

Quando le parti possiedono una proprietà come cointestatari, questo significa che: tutti i cointestatari hanno uguale proprietà e interesse nella proprietà; e. esiste un diritto di sopravvivenza.

Quali sono gli svantaggi degli affittuari in comune?

Svantaggi degli affittuari in comune Una locazione congiunta è più semplice e non si devono calcolare le quote. Se un co-proprietario muore e non ha un testamento, la proprietà passerà attraverso il processo di successione. Questo è costoso e richiede tempo, quindi i vostri figli potrebbero non ricevere la vostra eredità così rapidamente.

Quali sono i pericoli della cointestazione?

I pericoli dell’usufrutto congiunto includono i seguenti:Pericolo #1: ritarda solo la successione. … Pericolo n. 2: la prova quando entrambi i proprietari muoiono insieme. … Pericolo #3: Diseredazione involontaria. … Pericolo #4: tasse sui regali. … Pericolo #5: perdita di benefici fiscali sul reddito. … Pericolo # 6: Diritto di vendere o gravare. … Pericolo #7: Problemi finanziari.Altri articoli…

Qual è uno svantaggio della proprietà congiunta?

Ci sono degli svantaggi, soprattutto fiscali, in entrambi i tipi di comproprietà per la pianificazione del patrimonio. Potreste incorrere in imposte sulle donazioni quando create un titolo di proprietà congiunta. … Per evitare sia le imposte di successione che quelle di successione, dovete cedere la proprietà, il controllo e i benefici della proprietà.

Un testamento può annullare la proprietà congiunta?

R Sì, dovrete redigere un nuovo testamento se decidete di possedere la vostra casa come inquilini in comune, separando la proprietà congiunta. … Questo non è il caso se possedete una proprietà come inquilini in comune, dove potete specificare nel vostro testamento chi ottiene la vostra parte della casa alla vostra morte.

Ho bisogno di un testamento se sono inquilini in comune?

Tuttavia, se i partner sono affittuari in comune, il partner superstite non eredita automaticamente la quota dell’altra persona. Sarà necessario il testamento o le lettere di amministrazione, in modo che il rappresentante personale possa passare a chi erediterà la quota di proprietà, secondo il testamento o le regole di intestazione.

Quali sono i pro e i contro dell’affitto congiunto?

7 Pro e contro della cointestazioneIl testamento di un cointestatario non influisce sulla proprietà della JTWRS. … SI EVITANO I COSTI E I RITARDI DELLA SUCCESSIONE. … LA QUOTA DELL’INQUILINO CONGIUNTO PUÒ ESSERE PIGNORATA DAI CREDITORI. … IN UNA CAUSA DI DIVISIONE, UN CO-INQUILINO PUÒ FORZARE LA VENDITA DELLA PROPRIETÀ. … TUTTI GLI INQUILINI CONGIUNTI POSSONO OCCUPARE E GESTIRE LA PROPRIETÀ .Altri articoli…-19 maggio 2016

Un inquilino superstite può vendere la proprietà?

Se detenete la vostra proprietà come inquilini in comune e desiderate vendere la proprietà in seguito alla morte del vostro partner, come proprietario legale della proprietà, avete il diritto di farlo. È possibile nominare un ulteriore fiduciario al posto del proprietario deceduto per dare una buona ricevuta per i soldi dell’acquisto e permettere di procedere alla vendita.

Quali sono gli svantaggi della cointestazione?

Gli svantaggi della cointestazione: Proprietà limitata. … Rigidità inaspettata nella proprietà. … Regola dell’unità di titolo: Questa regola complessa richiede che ogni inquilino congiunto debba possedere lo stesso titolo preciso, dato che ognuno possiede un interesse indiviso.Altri articoli…

Quali sono i diritti degli inquilini in comune?

Diritti e responsabilità Tutti gli inquilini in comune hanno un uguale diritto di accesso alla proprietà, indipendentemente dalla loro quantità di proprietà. Se la proprietà produce un reddito, i comproprietari hanno diritto a una percentuale di tale reddito pari alle loro quote di proprietà.

Gli inquilini in comune possono forzare una vendita?

R Se voi e i vostri comproprietari siete affittuari in comune – e quindi ognuno possiede una quota distinta della proprietà – allora sì, potete forzare una vendita. … Qualunque sia la vostra posizione, dovrete cercare una consulenza legale indipendente se decidete che forzare una vendita è la via da seguire.

L’affitto congiunto evita la tassa di successione?

dibattito sugli inquilini in comune? Le proprietà possedute come affittuari congiunti e affittuari in comune possono essere entrambi soggetti all’imposta di successione. In entrambi i casi, se la vostra quota di proprietà va al vostro coniuge o partner civile quando morite, nessuna tassa è dovuta su quel trasferimento.

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