5 Dicembre 2021
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Si può affittare una casa pignorata?

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Quando si affitta un’abitazione che è stata pignorata, si hanno certi diritti e rimedi. Questi differiscono però da stato a stato.

Cosa significa il pignoramento per gli affittuari

Se stai affittando una proprietà, è probabile che il tuo primo avviso di un pignoramento in corso sia l’avviso di pignoramento che il creditore mette sulla proprietà. Puoi contattare il tuo padrone di casa per avere informazioni, ma non dipendere dalla sua affidabilità. I padroni di casa in difficoltà possono dare informazioni fuorvianti, a volte raccogliendo affitti per proprietà che non possiedono più. L’avviso di pignoramento ti darà il nome del creditore. Un buon primo passo se sei un affittuario in questa situazione è quello di contattare il prestatore per spiegare che sei tu l’affittuario e (se questo è il caso) che ti piacerebbe rimanere affittuario il più a lungo possibile. Ma anche i prestatori a volte nascondono informazioni. Assicuratevi di mettervi in contatto con un gruppo per i diritti degli inquilini nel vostro stato per ottenere informazioni imparziali sui vostri diritti.

Il Protecting Tenants at Foreclosure Act del 2009

Il Protecting Tenants at Foreclosure Act del 2009 ha dato agli inquilini diritti specifici secondo la legge federale. Prevedeva che gli inquilini di una proprietà pignorata avessero il diritto di rimanervi fino alla fine del loro contratto d’affitto. Gli inquilini che affittano mese per mese potevano rimanere per un minimo di 90 giorni dall’avviso di sfratto, un diritto importante che prima di questa legge non esisteva in nessuna legge statale.

Questa legge è scaduta alla fine del 2014, ma molti dei suoi benefici sono stati incorporati in leggi statali emanate in previsione della sua scadenza. Si noti che gli inquilini della Sezione 8 continuano a godere delle stesse protezioni offerte dalla legge anche se la legge stessa è scaduta.

Le informazioni sono tue amiche

Per scoprire quali sono i vostri diritti specifici nel vostro stato, contattate un gruppo per i diritti degli inquilini – esistono in quasi tutti gli stati – facendo una ricerca su internet “[Il vostro stato] gruppi per i diritti degli inquilini”. Inoltre, cliccate sul vostro stato nella mappa fornita sul sito LawHelp.org per scoprire quali risorse legali gratuite sono disponibili per gli inquilini nel vostro stato. Questo sito offre un’abbondanza di informazioni utili.

Cliccando su “California” sul sito LawHelp.org, per esempio, vi porta prima a molte aree legali diverse dove è disponibile aiuto per i residenti della California. Cliccando su “Evictions” si trova un riassunto di quasi tutto ciò che è necessario sapere:

  • Responsabilità per le riparazioni e i pagamenti delle utenze
  • Vari tipi di avvisi di sfratto in California
  • I vostri diritti in specifiche situazioni di leasing e affitto
  • Chi contattare se i vostri diritti di inquilini vengono violati
  • Responsabilità per il pagamento dell’affitto durante il pignoramento
  • Manuali sui diritti degli inquilini per comuni specifici
  • Continuare i diritti di cui si gode anche se l’edificio viene venduto a un nuovo proprietario
  • Un elenco di altre fonti di informazione e di assistenza legale gratuita per gli inquilini di abitazioni pignorate

Affittare dalla banca

Spesso, dopo uno sfratto, il creditore rimette sul mercato una proprietà in affitto. Se state pensando di affittare una proprietà pignorata, state particolarmente attenti ai termini del contratto d’affitto. I creditori hanno una storia di manutenzione imperfetta di queste proprietà; assicurati che il tuo contratto specifichi le responsabilità di manutenzione e riparazione del creditore. Se possibile, procuratevi un nome di contatto prima di firmare il contratto d’affitto.

Assicuratevi anche che i termini del contratto di locazione non abroghino i diritti degli inquilini abituali. Un prestatore, per esempio, potrebbe presentare termini di locazione che richiedono di andarsene con meno del preavviso richiesto.

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È bene affittare una casa pignorata?

In generale, un affitto in una zona costellata di pignoramenti è probabile che comandi un affitto inferiore quando le proprietà pignorate rimangono invendute e, cosa più importante, non occupate. Queste proprietà abbandonate sono probabilmente non mantenute e sono obiettivi di vandalismo e anche di abusivi.

Si può vivere in una casa pignorata gratuitamente?

Le case sfitte che vengono pignorate offrono l’opportunità perfetta per gli abusivi di avere un posto dove vivere senza pagare. Queste case possono passare settimane senza essere sorvegliate dal proprietario della casa o dal creditore. … Lo sfratto legale può essere l’unico modo per rimuovere un abusivo da una casa pignorata.

Una banca può sfrattare un inquilino?

In un grande sollievo per gli inquilini di una casa ipotecata ad una banca come garanzia collaterale per un prestito, la Corte Suprema ha stabilito che non possono essere sfrattati dalle banche per ripagare il prestito lasciato non pagato dal padrone di casa.

Dove posso scoprire se una casa è pignorata?

Usa l’indirizzo della proprietà per cercare nei registri della contea, o acquista una lista di proprietà preforecluse nel tuo quartiere per una modica cifra. … Visita il sito web della contea di Recorder. … Ispezionare i registri di persona. … Legga i giornali. … Comprare una lista di pignoramenti.

Si può occupare abusivamente una casa pignorata?

Posso occupare abusivamente la mia casa se mi viene pignorata? No, non si può. Qualcun altro diventerà il proprietario della proprietà e tu sarai un abusivo.

Perché una casa viene venduta a 1 dollaro?

Di solito questo significa che la proprietà era un regalo. L’atto normalmente deve mostrare il corrispettivo, quindi il redattore inserisce una cifra nominale, di solito 1,00 dollari. Questo non significa nulla sul valore della proprietà.

Gli abusivi possono prendere la vostra casa?

Possono accedere a un diritto di passaggio o all’intera proprietà. Molti stati, tra cui la California, permettono agli squatter di ottenere il possesso legale di una proprietà a patto che rispettino certi requisiti legali. … Prendere possesso aperto, notorio e continuo della proprietà; il possesso deve essere ostile.

Si può sparare a un abusivo?

Se siete nella vostra residenza e temete per la vostra vita a causa della presenza di un intruso, potete usare la forza letale per proteggervi. Tuttavia, se qualcuno (un abusivo) si trasferisce in una casa di tua proprietà, non puoi usare l’auto-aiuto (incluso sparargli) per rimuoverlo.

La banca può cacciarmi da casa mia?

Molte persone in questa situazione si chiederanno: “Può la banca presentarsi e buttarmi fuori di casa? La risposta breve è no. Certo, possono sfrattarvi, ma ci sono dei sistemi in atto che la società di mutuo o la banca devono seguire, inizialmente con il pignoramento e poi con lo sfratto. Una banca non può semplicemente buttarvi fuori.

Qual è la differenza tra pignoramento e sfratto?

Come sostantivi la differenza tra pignoramento e sfratto è che il pignoramento è (legale) la procedura, da parte di un creditore, per recuperare la proprietà o altre garanzie a seguito di un’inadempienza nei pagamenti del mutuo mentre lo sfratto è l’atto di sfrattare.

Cosa succede se si occupa abusivamente di una casa?

L’occupazione abusiva è sempre definita come illegale, in quanto richiede lo sconfinamento, che ti squalifica dall’ottenere la proprietà della proprietà attraverso le leggi sul possesso avverso. Lo sconfinamento è definito come entrare nella proprietà di un’altra persona senza il suo permesso.

Si può occupare abusivamente una casa di proprietà di una banca?

Una banca, con una casa che è completamente di proprietà della banca da un pignoramento completato, può chiedere lo sfratto; tuttavia, il contratto d’affitto, anche un falso contratto d’affitto, può avere valore legale in un tribunale in determinate circostanze. Con questi ostacoli legali, le banche sono state conosciute per pagare gli abusivi o i residenti per lasciare la proprietà.

Ricevi dei soldi se la tua casa viene pignorata?

Generalmente, il mutuatario pignorato ha diritto al denaro extra; ma, se ci sono vincoli minori sulla casa, come una seconda ipoteca o un HELOC, o se un creditore ha registrato una sentenza di pegno contro la proprietà, queste parti hanno la prima possibilità di ottenere i fondi.

Cosa succede se abbandono la mia ipoteca?

Cosa significa rinunciare a un’ipoteca? Dopo aver stabilito che la vostra casa è diventata un cattivo investimento finanziario, potreste decidere semplicemente di smettere di pagare il mutuo – “andarvene” – e fare default. Alla fine, il mutuante si impadronirà della vostra casa.

Si può sparare a un abusivo nella propria casa?

Se siete nella vostra residenza e temete per la vostra vita a causa della presenza di un intruso, potete usare la forza letale per proteggervi. Tuttavia, se qualcuno (un abusivo) si trasferisce in una casa di vostra proprietà, non potete usare l’auto-aiuto (incluso sparargli) per rimuoverlo.

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