21 Novembre 2021
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Si può costruire una casa in container nel New Jersey?

C’è una grande dissonanza cognitiva nell’immaginare una scatola d’acciaio che una volta era impilata sulle rive di Port Newark come un luogo praticabile per riposare la testa di notte. Ma l’uso di container per case ed edifici commerciali può servire come un’alternativa a basso costo ai metodi tradizionali per l’edilizia economica e commerciale. Il fatto è, però, che mentre gli sviluppatori hanno, su piccola scala, iniziato a concepire strutture di container multifamiliari più grandi, non c’è ancora stato un cambiamento sostanziale negli approcci di sviluppo. Un rapido esame di molte parti d’Europa – e anche degli Stati Uniti occidentali – rivela che questo metodo di costruzione semplificato e a basso costo è in realtà più una novità architettonica.

Quando sentiamo parlare di edifici in container, siamo tipicamente alimentati da una narrazione sull’unicità del loro metodo architettonico piuttosto che dai benefici applicati di riduzione dei costi e dell’accessibilità degli alloggi. I design squadrati e modulari degli edifici, che ricordano solo vagamente i loro usi originari per il trasporto merci, sono alla moda – specialmente nelle aree rurali e suburbane – per la loro estetica industriale, di solito giustapposta alla campagna circostante.

Questo porta alla percezione prevalente dei container come giocattoli per la costruzione di sontuose case per le vacanze o, meno comunemente, alloggi temporanei per gli impoveriti o gli sfollati. Ma come metodo di costruzione praticabile per la maggioranza della popolazione che ha bisogno di opzioni abitative più accessibili? Non molto.

Questo rimane principalmente un problema di percezione. La gente spesso associa i container di spedizione con la grinta e la sporcizia dei porti, e molte ordinanze locali qui nel New Jersey proibiscono l’uso di container di spedizione per la costruzione di case.

Parte del problema è che quando si creano case da container di spedizione, tendono ad assomigliare a container di spedizione; le ordinanze di zonizzazione sono spesso progettate in parte per salvaguardare i quartieri da edifici che sono brutti o stridenti. Le case dovranno essere racchiuse in un telaio (probabilmente in legno o acciaio) e dipinte per assomigliare di più a una casa e meno a un set Lego a grandezza naturale.

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La regione ha un ampio accesso ai porti che pullulano di container: Port Newark, Red Hook Container Cargo, BCT Bayonne e molti altri. Questi materiali da costruzione sono facilmente disponibili e i costi di trasporto sono trascurabili per le città vicine.

Per una certa prospettiva, Cor-10, una società con sede a Newark che ha ottenuto l’approvazione dal consiglio di pianificazione della città nel mese di giugno per costruire una struttura di tre unità di casa container nel quartiere Lincoln Park di Newark, stima che il loro progetto potrebbe essere costruito in soli tre o cinque mesi per circa il 25 per cento in meno rispetto al costo della costruzione di una casa tradizionale. Le parti stanno lavorando attraverso il processo di autorizzazione per il progetto. Nelle città della costa come Belmar e Wildwood, i container vengono impiegati come vetrine e laboratori. Le strutture possono essere aperte e incastrate per ospitare vari progetti di piani, tutti utilizzando i container del vicino Port Newark.

Aziende come Cor-10 hanno una salita in salita per ampliare l’attrattiva dei container di spedizione come case permanenti. Questo significa fare pressione sui governi locali per placare le preoccupazioni sulla sicurezza e modificare i regolamenti di zonizzazione, oltre alla sfida più grande di legittimare il loro uso come abitazioni quotidiane tra il pubblico in generale.

È ingenuo assumere che stiamo guardando verso un futuro di città come giungle d’acciaio, ma esiste una base per creare un’ondata di sostegno per un’applicazione più utilitaristica di questi beni. I sussidi per gli alloggi, dopo tutto, sono limitati. L’accesso a un alloggio adeguato per una popolazione più ampia richiederà alcune soluzioni creative.

Kyle Kirkpatrick è un supervisore specializzato in riqualificazione urbana, riuso adattivo e affari governativi presso la Beckerman’s real estate public relations practice.

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Quali stati permettono case container?

Alcuni stati che permettono case container di spedizione sono: Texas, California, Alaska, Tennessee, Louisiana, Missouri e Oregon. L’International Code Council (ICC) vi guiderà ulteriormente su codici e standard accettabili per gli stati che permettono case container.

Avete bisogno di un permesso di pianificazione per una casa in container?

I container di spedizione sono generalmente classificati come strutture temporanee, quindi di solito sono esenti dai requisiti del permesso di pianificazione. … Se avete intenzione di vivere nella vostra casa container per un periodo prolungato, potrebbe non essere più classificato come una struttura temporanea, e potrebbe essere necessario chiedere il permesso per la vostra casa.

Si possono costruire case in container ovunque?

Sì. Finché la costruzione rientra nei codici di costruzione e nei requisiti di zonizzazione, si può legalmente modificare i container di spedizione in unità residenziali. La California è uno degli stati più costosi e urbanizzati di tutto il paese, tuttavia.

Una casa in container è più economica da costruire?

Le case in container sono significativamente più economiche da costruire rispetto alle case normali. Sono molto efficienti dal punto di vista delle risorse e possono essere fatte per assomigliare a case normali. Avrete bisogno di un permesso di costruzione per costruire o installare una casa container, e probabilmente avrete bisogno di un piano del sito per ottenere il permesso di costruzione.

Le case-container hanno un valore?

Le case container mantengono un valore di rivendita molto alto (dal 100 per cento in su) e il fatto di poterle caricare su un camion e consegnarle ovunque le rende molto attraenti.

Le case-container si scaldano?

Una scatola di metallo sottile contro le temperature che scendono sotto lo zero non sembra un bel posto per vivere, ma una volta che il vostro contenitore di spedizione è trasformato in una casa vera e propria, può essere tostato caldo come qualsiasi struttura tradizionale. Assicurarsi che la casa abbia un adeguato isolamento è la chiave.

Le case container sono un buon investimento?

Potresti potenzialmente ottenere i tuoi soldi per il costo della costruzione in pochi anni, senza contare il costo del terreno stesso. … Anche se i container navali hanno alcuni svantaggi e limitazioni (soprattutto dove sono legali per costruire), per molti investitori può essere una grande opportunità di investimento.

Le banche finanzieranno le case dei container?

Le banche finanzieranno le case dei container navali? Le opzioni di finanziamento possono essere limitate per le case container. La maggior parte delle banche sceglie di non prestare fondi per una proprietà che non è fissata in una posizione permanente. I prestiti personali possono essere una delle migliori opzioni per finanziare una casa container.

Le case container sono sicure?

Le case container sono sicure come le case tradizionali. Ricordate che i container di spedizione sono costruiti principalmente per fornire la massima sicurezza dei carichi e garantire che siano impenetrabili. I container sono ben noti per fornire lo stoccaggio più robusto e sicuro.

Una banca finanzierà una casa container?

Le banche finanzieranno le case-container? Le opzioni di finanziamento possono essere limitate per le case container. La maggior parte delle banche sceglie di non prestare fondi per una proprietà che non è fissata in un luogo permanente. I prestiti personali possono essere una delle migliori opzioni per finanziare una casa container.

Quanto costa un container da 40 piedi?

$4,011 – $4,095. I container da 40 piedi sono ideali per grandi luoghi aperti come i cantieri o i parcheggi. Sono tipicamente il miglior valore di tutte le dimensioni se avete spazio nel vostro sito.

Ne vale la pena per una casa container?

Le case container sono durevoli, convenienti e personalizzabili: Possono essere più convenienti delle case tradizionali. … In genere sono più convenienti delle abitazioni tradizionali perché richiedono meno materiali da costruzione e meno manodopera per essere costruite.

È più economico costruire una casa in container?

Le case in container sono molto più economiche da costruire rispetto alle case normali. Sono molto efficienti dal punto di vista delle risorse e possono essere fatte per assomigliare a case normali. Avrete bisogno di un permesso di costruzione per costruire o installare una casa container, e probabilmente avrete bisogno di un piano del sito per ottenere il permesso di costruzione.

Le banche finanzieranno una casa container?

Le banche finanzieranno le case-container? Le opzioni di finanziamento possono essere limitate per le case container. La maggior parte delle banche sceglie di non prestare fondi per una proprietà che non è fissata in una posizione permanente. I prestiti personali possono essere una delle migliori opzioni per finanziare una casa container.

Una casa container è un buon investimento?

Potresti potenzialmente ottenere i tuoi soldi per il costo della costruzione in pochi anni, senza contare il costo del terreno stesso. … Anche se i container hanno alcuni svantaggi e limitazioni (soprattutto dove sono legali da costruire), per molti investitori può essere una grande opportunità di investimento.

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